アートな街、清住白河に似合うアトリエ風長屋住宅【おすすめ賃貸情報Vol.1】

下町の風情を残しつつも、東京現代美術館をはじめアート系ギャラリーが多く点在し、お洒落なコーヒーショップが続々とオープンしている清澄白河。感度の高い人たちからここ数年住みたい街として注目されています。今回紹介する賃貸物件は、駅から徒歩３分に誕生した「アリュイッテ清澄白河」。賃貸集合住宅10戸(１LDK・２LDK)と店舗１戸からなる物件です。

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全住居の玄関が１階で道に面した戸建て感覚。
ベンチとしても使える宅配ボックスがお洒落！

“アーティストレジデンス”をテーマにしているので、あえて玄関はガラス戸にして丸見えに、また宅配ボックスの上はストリートファニチャーをオン。このスペースで何か“表現”してほしいというデザイナーの思いが反映されています。

働いている人や共働き夫婦を想定して各部屋の玄関前には宅配ボックスを完備。その上をウッド板で囲い、ベンチとして利用できる機能的な作りに仕上げています。コンセプトは“アーティストレジデンス”。玄関はあえてガラス戸にして丸見え。感度の高い人なら何かを表現したくなる粋なスペースです。「通常マンションはエントランスや廊下、エレベーターなどの共用部分がありますが、この長屋物件はその部屋の住人しか使わない仕様になっているので戸建て感覚で住むことができます」(設計事務所Grow 代表 田井弘次さん・以下田井さん)

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アトリエやアートギャラリーのような
シンプルだけどシックな内装

階段室と部屋が分離しないよう、抜け窓を設置。「部屋によって違うクロスを使用している階段の壁は、視線の抜けるところから美しい色が見えるので視覚的な楽しさもあります！」(田井さん)

居住物件は全部で10戸。同じ間取りはひとつもなく、部屋によってナチュラルな白系とクールなグレー系の２タイプに分かれています。「アーティストレジデンスがコンセプトなので、住む人の個性が活かせるようシンプルな内装に仕上げました」(建築士 吉見晃子さん・以下吉見さん)。例えば玄関スペースは自転車や荷物を置ける無機質な広めの作りに。「階段に設置された大きな窓は外から見えることを前提にしています。部屋の中を隠すのではなく何かを発信するギャラリーのように使ってもらえたら嬉しいです」(吉見さん)

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L字型の土地を利用して全住戸が角部屋！

この周辺は高い建物があまりないため、高層階の部屋は風通し抜群！。４階にある107号室はスカイツリーが見え、東京に住んでいる感覚を思い切り味わえます。

建物自体は４階建て。玄関は全て１階に作り、L字の土地を活かして１フロアにつき３住戸分の設計にしているので、全ての部屋が角部屋になる構造。エレベーターや廊下などの共有部分がないので、建物の大きさに対して目いっぱい、住居者の方の専有面積として部屋を作ることができ、ゆとりのある広さが保てています。窓が多く光がたくさん差し込み、部屋に入った瞬間に感じるパッと明るい雰囲気がとても印象的な角部屋。「どの部屋も40〜50平米くらいの広さで、ひとり暮らしはもちろん、大人の２人暮らしを想定して作られています。自然な抜け感を随所に取り入れ、２人で住んでも窮屈に感じない、つかず離れずの距離感を保てる広さにしました」(田井さん)。

グレーをベースにしたスタイリッシュな
103号室をピックアップ！

103号室はグレーをメインカラーとした１LDKの物件。広さは約46平米(階段室を含む)、ひとりでも２人でも住める程よい広さ。光がたくさん差し込む明るい雰囲気の部屋です。

ピックアップして紹介する103号室はグレー系の部屋。建物の構造上、玄関は１階、開放的な階段を上がり、居住スペースは３階にある物件です。部屋に入ってまず目に飛び込んでくるのがアンティーク調のグレー床材。「こちらは複合フローリングと言って、無垢材のような木の温もりを感じつつ、機能性を両立したフローリングシート。最近はプリント技術が高く、本物の木のように見えるものがたくさん登場しています。 耐久性があり音も響きにくいです。２人暮らしを想定しているため、メインで過ごすリビングとキッチンスペースのつながりを大切にしたいと思い、キッチンは対面式にしました」(田井さん)。テーマカラーのグレーに合わせ、部屋のハンドルやトイレのパーツなどはブラックで統一、白系の部屋よりも洗練されたデザインに。１〜２人暮らしサイズの部屋では見かけない大きめのウォークインクローゼットもあり、都会で働く大人がほしい機能をきちんと兼ね備えた素敵な部屋です。

デザイナーズマンションは見た目が優先され、設備感が心もとないと思っている人も多いと思いますが、この物件はカッコよく見せながらも最低限快適に使えるものを選び設置してあります。「私もデザイナーズマンションに住んでいるのですが、もっとこうだったら…と感じたことをデザインに取り入れました。例えば、スタイリッシュに仕上げた洗面台にも収納を充実させたり、実は賃貸に少ないお風呂の追い焚き機能や浴室乾燥機もつけました。また寝室はダブルベッドが入る広さを確保。いわゆる賃貸物件で使用されている設備よりも、グレードの高いものを数多く使用しています」(吉見さん)

103号室の間取り。使いやすい程よい広さ。

近所の人たちと外で談笑できるよう
ストリートファニチャーを設置したのも◎

１階の店舗前には自由に座れるウッドベンチを配置。下町という場所柄、近所の方と触れ合う機会が多いので、人が集まりやすいスペースを作ったのだとか。取材も外のベンチで和やかにスタート！

この辺りの商店街を歩くと店の外にイスを出し、ご近所さんと談笑している風景をよく見かけます。「新築のこの物件も人とのつながりをモットーに設計。街の賑わいを取り入れたかったので、誰でも座れるストリートファニチャーを外側に並べました。このエリアは緑が多いので、ベンチは街に溶け込むウッド製のものをセレクト。近所の方との交流を大切にし、新たな関係性を楽しんでいただけたら幸せです」(田井さん)

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東京駅にも近く、清澄白河の相場より少し高めの賃料(144,000円～)ながらスマートに暮らせる物件は、パワーカップルにおすすめ。建物だけじゃなくコンセプトも“遊び”と“現実的”の間にある楽しい物件「アリュイッテ清澄白河」。土地柄を考慮して人とのつながりを大切にした田井さんのスタイリッシュな設計と、吉見さんの女性目線溢れるデザインは、お洒落でカッコいいのに快適に使えるという貴重な賃貸物件だと思います。自分の好きを詰め込める、自由なアート空間に住んでみませんか？

(撮影／石田純子)

『アリュイッテ清澄白河』
住所：東京都江東区三好 2-14-5
建物概要：店舗１戸+賃貸集合住宅10戸(１LDK、２LDK)
構造：鉄骨造 ４階建
築年月：2019年４月
家賃：144,000~210,000円(37.44~61.25平米)
敷金礼金：敷金１カ月　礼金１カ月　
交通：
半蔵門線・大江戸線｢清澄白河駅｣３分
新宿線｢森下駅｣13分
東西線｢門前仲町駅｣15分

【お問い合わせ先】
新興商事株式会社　建築企画・プロデュース
https://www.shinkocorp.co.jp/project_type/building

全ての建物に「デザインへのこだわりや空間の最大価値化」を込めて、 建築企画・プロデュースし続けている新興商事株式会社。直近では目白エリアにコンセプトマンションが竣工。今後も都内近郊エリアでデザイナーズ集合住宅が続々竣工予定です。